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内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种投资回报率，用于衡量一项投资（如房地产、股票或其他金融产品）的盈利能力和回报率。IRR 的公式是：净现值（NPV）等于零时的贴现率。这是一种复利计算方式，通常用于预测投资的长期表现。IRR 的公式通常表示为：
IRR = r（使得现值净额为零的解）
其中现值净额（NPV）的计算公式为：
NPV = Σ（CI - CO）/ (1 + IRR)^t，当 t 范围从 1 到 n 时，且 t = 年数或时期数，CI 是现金流入量（投资所获得的收入），CO 是现金流出量（投资所需的支出）。当 NPV 为零时，即所有未来现金流的净现值总和为零，此时的贴现率即为内部收益率（IRR）。这个公式需要迭代计算来找到正确的 IRR 值。此外，也可以使用财务计算器或电子表格软件中的 IRR 函数进行计算。请注意，IRR 公式适用于特定的投资项目或情况，不同的投资环境和条件可能需要不同的计算方法和公式。
内部收益率公式
内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）是一种用于评估投资回报率的财务指标。其计算公式为：IRR = arccot(NPV = 0的折现率)，其中NPV代表净现值。在实际应用中，IRR的计算可以通过Excel等软件的内置函数进行快速计算。也可以采用逐次测试折现率的方法计算。对于更复杂的项目或需要更高精度的计算，可以采用更专业的财务计算软件或模型。IRR的本质是对收益率的衡量，可以反映出投资项目的真实收益水平。在使用IRR指标时，需要注意其适用范围和假设条件，以确保其准确性和可靠性。
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