北京市近期发布了新的商住政策，旨在进一步规范和优化城市空间布局，促进房地产市场的健康发展。新政策主要从以下几个方面进行调整：

首先，对商住项目的审批流程进行了严格规范，要求开发商必须按照规划用途进行建设，不得擅自改变建筑使用性质。这有助于防止部分开发商将商业或办公空间改造成住宅，从而影响城市功能的合理布局。

其次，针对已建成但未售出的商住房项目，政府提出了转换用途的具体指导方案。符合条件的项目可以在满足一定条件后，申请转变为普通住宅或公寓，以适应市场需求的变化。

此外，新政策还强调了对商住项目周边基础设施的配套完善，包括交通、教育、医疗等公共设施的建设，以提升居住品质，吸引更多的人才和居民选择在北京居住。

最后，为确保政策的有效执行，相关部门将加强监督与管理，对于违规行为将依法依规严肃处理。此举旨在维护市场秩序，保障购房者的合法权益。

通过这一系列措施，北京将进一步推动房地产市场的健康发展，同时也为城市的长远发展奠定坚实的基础。