在房地产领域中，购房者常常会关注房屋的公摊面积问题。所谓公摊面积，是指一栋建筑的公共区域如楼梯、电梯、大堂等所占的面积，这些面积需要由所有住户共同分担。对于一套140平方米的房子来说，如果采用二梯二户的设计布局，那么其公摊面积可能会受到多种因素的影响。

首先，我们需要了解什么是“二梯二户”。这是一种常见的住宅设计模式，意味着每层楼有两个电梯和两户人家。这种设计通常出现在中高档小区中，旨在提高居住舒适度与私密性。然而，由于电梯井道以及相应的消防通道占据了较大的空间，这类户型往往会有较高的公摊系数。

那么，在这样的条件下，一套140平方米的房子大约会有多少公摊呢？一般来说，高层住宅的公摊面积占比会在20%-30%之间浮动。具体到二梯二户的140平米户型上，我们假设其公摊率为25%，则该房屋的实际使用面积约为105平方米（即140×75%）。当然，这只是一个理论值，实际情况还需要结合开发商的具体规划来确定。

此外，影响公摊面积的因素还包括楼层高度、建筑形式、物业管理水平等。例如，超高层建筑由于需要更多的安全出口和设备间，其公摊比例可能会更高；而某些高端项目为了提升品质感，可能会增加一些额外的公共设施，这也可能导致公摊面积有所增加。

总之，对于打算购买二梯二户140平米房子的人来说，合理评估公摊面积是非常重要的。建议您在签订购房合同之前仔细查看相关图纸，并咨询专业人士以确保自己的权益不受损害。同时也要注意对比不同楼盘之间的性价比，选择最适合自己的房源才是关键所在。