【成都二手房交易税费有哪些成都买二手房的条件是什么】在成都购买二手房时，购房者不仅需要关注房价和房源信息，还需要了解相关的税费政策以及购房资格要求。以下是对成都二手房交易税费和购房条件的详细总结。
一、成都二手房交易税费有哪些？
在成都进行二手房交易时，买卖双方需根据房屋性质、面积、是否为唯一住房等因素缴纳不同的税费。以下是主要的税费项目：
| 税费类型 | 说明 | 负担方 | 备注 |
| 契税 | 按照房屋面积和是否为唯一住房计算 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房：2% |
| 增值税及附加 | 房屋满两年后免征，不满两年按差额征收 | 卖方 | 差额部分按5%征收，附加税按3% |
| 个人所得税 | 通常由卖方承担，可选择核定征收或据实征收 | 卖方 | 核定征收为1%或2% |
| 土地增值税 | 一般由卖方承担，但实际操作中较少征收 | 卖方 | 仅在特殊情况下征收 |
| 交易手续费 | 按面积收取 | 双方 | 一般为每平方米2-4元 |
| 登记费 | 按套收取 | 买方 | 一般为80元/套 |
> 注意：具体税费可能因政策调整而变化，建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业中介。
二、成都买二手房的条件是什么？
在成都购买二手房，除了具备购房资格外，还需满足一定的贷款、户籍等条件。以下是主要的购房条件：
1. 购房资格
- 本地户籍居民：无限制，可自由购买。
- 非本地户籍居民：
- 在成都市连续缴纳社保或个税满2年；
- 限购区域内只能购买一套房；
- 需提供居住证或暂住证明。
2. 贷款条件
- 首套房首付比例不低于30%；
- 二套房首付比例不低于40%；
- 贷款年限一般不超过30年；
- 需提供收入证明、征信报告等材料。
3. 其他要求
- 房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
- 房屋需符合当地限购政策；
- 若涉及公积金贷款，需满足公积金缴存年限及额度要求。
总结
在成都购买二手房，不仅要了解交易过程中涉及的各种税费，还要清楚自己的购房资格和相关限制。合理规划购房预算、提前准备材料、咨询专业人士，有助于顺利完成交易并避免不必要的麻烦。
如需进一步了解具体政策细节，建议前往成都市住房和城乡建设局官网或联系当地房地产中介获取最新信息。
