【房屋契税征收标准2019怎么算】在2019年，我国对房屋契税的征收标准进行了明确的规定，主要依据购房人的身份、房屋性质以及是否为首次购房等因素进行分类计算。以下是2019年房屋契税征收标准的详细说明，并通过表格形式进行总结，便于读者快速了解和参考。
一、契税征收的基本原则
契税是购房者在购买房屋时，按照房屋成交价格向国家缴纳的一种税种。根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关政策规定，契税税率分为三种情况：
- 首套房：通常适用较低税率；
- 二套房：税率有所提高；
- 非普通住宅或商业用房：适用较高税率。
此外，不同地区的政策可能略有差异，但总体遵循国家统一的指导方针。
二、2019年房屋契税征收标准（按家庭唯一住房与非唯一住房划分）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 契税税率 | 说明 |
| 普通住宅 | 是 | 1% | 首套且面积在120平方米以下 |
| 普通住宅 | 是 | 1.5% | 首套且面积在120-144平方米之间 |
| 普通住宅 | 是 | 2% | 首套且面积超过144平方米 |
| 普通住宅 | 否 | 2% | 非首套且面积在120平方米以下 |
| 普通住宅 | 否 | 2.5% | 非首套且面积在120-144平方米之间 |
| 普通住宅 | 否 | 3% | 非首套且面积超过144平方米 |
| 非普通住宅 | 不论是否首套 | 3% | 如别墅、高档公寓等 |
> 注：以上税率适用于2019年全国大部分地区，具体执行以当地税务部门为准。
三、其他影响因素
1. 房屋用途：如为商业用房或非普通住宅，税率普遍高于普通住宅。
2. 购房人身份：部分城市对“限购”区域内的购房者有额外限制。
3. 是否享受优惠政策：如部分城市对首次购房者给予一定优惠，具体需咨询当地税务局。
四、契税计算方式
契税的计算公式为：
> 契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：一套价值100万元的首套普通住宅，面积为110平方米，适用税率为1%，则契税为：
> 100万 × 1% = 1万元
五、注意事项
- 契税应在办理房产过户手续前缴纳；
- 购房合同中应注明房屋是否为“首套”或“二套”，以便准确计算；
- 若存在赠与、继承等特殊情形，契税政策有所不同，建议提前咨询专业人士。
总结
2019年的房屋契税征收标准主要依据房屋性质、面积大小及是否为首套房来确定。普通住宅的税率相对较低，而非普通住宅或二套房则税率较高。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理规划购房支出。以上内容结合了政策原文与实际操作经验，力求为购房者提供清晰、实用的信息参考。
