【个人购房协议书】在房地产交易过程中，个人购房协议书是买卖双方在达成初步意向后，为明确各自权利与义务而签订的一种法律文书。虽然它不是正式的房屋买卖合同，但在实际操作中具有重要的参考价值和约束力。本文将对个人购房协议书的基本内容、作用及注意事项进行总结，并以表格形式呈现关键信息。
一、个人购房协议书概述
个人购房协议书是购房者与卖房者之间就房屋买卖相关事项达成一致意见的书面文件。通常用于在正式签订《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》之前，作为双方初步约定的依据。该协议书虽不具备完全的法律效力，但能有效避免后续纠纷，保障双方利益。
二、主要内容
1. 双方基本信息
包括买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况
涉及房屋地址、面积、户型、产权性质、房号等信息。
3. 成交价格与付款方式
明确总房价、付款方式（如一次性付清、分期付款）、定金金额等。
4. 交房时间与条件
约定房屋交付的时间、交付时的状态及是否具备入住条件。
5. 违约责任
对于一方未履行协议的行为，规定相应的违约责任和赔偿方式。
6. 其他条款
如户口迁移、附属设施归属、税费承担等特殊约定。
三、个人购房协议书的作用
| 序号 | 作用说明 |
| 1 | 明确双方购房意向，减少误解 |
| 2 | 作为后续正式合同的基础参考 |
| 3 | 避免因口头约定导致的纠纷 |
| 4 | 在发生争议时提供一定的法律依据 |
| 5 | 有助于规范交易流程，提升交易效率 |
四、注意事项
| 注意事项 | 说明 |
| 1 | 协议书应由双方签字并加盖手印 |
| 2 | 内容要具体、清晰，避免模糊表述 |
| 3 | 不宜涉及过多复杂条款，以免影响正式合同签订 |
| 4 | 建议在签署前咨询专业人士（如律师） |
| 5 | 可附上房屋产权证明、身份证复印件等作为附件 |
五、结语
个人购房协议书虽非正式法律文件，但在实际购房过程中起到了承上启下的作用。合理、规范地制定和使用该协议，有助于保障买卖双方的合法权益，提高交易的安全性和透明度。建议购房者在签订前认真阅读、充分沟通，确保自身权益不受损害。
附：个人购房协议书要点总结表
| 项目 | 内容 |
| 协议名称 | 个人购房协议书 |
| 签订主体 | 买方、卖方 |
| 核心内容 | 房屋信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等 |
| 法律效力 | 非正式合同，但具参考价值 |
| 签署要求 | 双方签字、手印，必要时可公证 |
| 适用场景 | 二手房交易、期房认购等前期阶段 |
